Sprzedaż mieszkania gdy kupujący bierze kredyt — co musi wiedzieć sprzedający? Sprzedaż mieszkania kupującemu finansującemu zakup kredytem hipotecznym wydłuża transakcję o 4–8 tygodni w porównaniu do sprzedaży gotówkowej i wymaga od sprzedającego dostarczenia bankowi kupującego konkretnej dokumentacji nieruchomości. Największe ryzyko po stronie sprzedającego to nieotrzymanie przez...

Czy można sprzedać dom z kredytem hipotecznym bez spłaty całości? Sprzedaż domu lub mieszkania z kredytem hipotecznym bez spłaty całości zadłużenia jest możliwa — istnieją trzy realistyczne ścieżki: dopłata różnicy z własnych środków, short sale za zgodą banku lub przeniesienie kredytu na inną nieruchomość. Każda wymaga innego podejścia i ma inne konsekwencje finansowe....

Kupno mieszkania obciążonego hipoteką za gotówkę — jak to działa krok po kroku Kupno mieszkania z hipoteką za gotówkę jest w pełni bezpieczne — pod warunkiem, że mechanizm płatności jest prawidłowo zapisany w akcie notarialnym. Część ceny trafia bezpośrednio na rachunek banku sprzedającego tytułem spłaty kredytu, pozostałość do sprzedającego. Kluczowym dokumentem...

Sprzedaż mieszkania z hipoteką — kiedy bank musi wyrazić zgodę? Sprzedaż mieszkania z hipoteką nie wymaga zgody banku na samą transakcję — możesz zawrzeć umowę sprzedaży bez informowania kredytodawcy. Bank musi jednak wyrazić zgodę na wykreślenie hipoteki z działu IV KW, i ta zgoda jest obowiązkowa dopiero po pełnej spłacie zadłużenia. W kilku szczególnych sytuacjach —...

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym — procedura, zgoda banku i podatek Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa i odbywa się rutynowo na polskim rynku nieruchomości — warunkiem jest spłata kredytu najpóźniej w dniu transakcji, zazwyczaj ze środków uzyskanych od kupującego. Bank nie może zablokować sprzedaży, ale musi wyrazić zgodę na wykreślenie hipoteki z...

Sprzedam mieszkanie z dożywociem — jak wycenić nieruchomość i znaleźć kupca? Sprzedaż mieszkania z dożywociem jest możliwa i legalna — wymaga jednak właściwej wyceny uwzględniającej wartość zobowiązania dożywotniego oraz znalezienia kupca gotówkowego, bo banki nie finansują takich transakcji. Na otwartym rynku znalezienie chętnego trwa od kilku miesięcy do kilku lat. Trevo...

Jak długo trwa wykreślenie służebności po śmierci uprawnionego? Wykreślenie służebności z księgi wieczystej po śmierci uprawnionego trwa od 2 do 8 tygodni — licząc od dnia złożenia kompletnego wniosku w sądzie wieczystoksięgowym. Sam termin zależy od obciążenia konkretnego wydziału sądu rejonowego, nie od skomplikowania sprawy. W Gdańsku czas oczekiwania wynosi zazwyczaj 4–6...

Służebność osobista wpisana w dziale III — co to oznacza dla kupującego? Służebność osobista wpisana w dziale III księgi wieczystej oznacza, że konkretna osoba ma prawnie zagwarantowane prawo do korzystania z nieruchomości — i prawo to obowiązuje każdego kolejnego właściciela, nie tylko obecnego sprzedającego. Kupując taką nieruchomość, przejmujesz obciążenie razem z lokalem....

Czy można sprzedać dom ze służebnością bez zgody lokatora? Tak — sprzedaż domu lub mieszkania ze służebnością bez zgody lokatora jest w pełni legalna. Uprawniony ze służebności nie ma prawa zablokować ani unieważnić transakcji. Jego jedyne uprawnienie to dalsze korzystanie z nieruchomości na dotychczasowych zasadach — zmienia się właściciel, nie zmienia się jego prawo. To...

Umowa dożywocia a zachowek — kto i kiedy może kwestionować podział majątku Umowa dożywocia nie chroni nieruchomości przed roszczeniami o zachowek w sposób automatyczny — sąd może wliczyć wartość przeniesionej nieruchomości do podstawy obliczenia zachowku, jeśli uzna, że umowa miała charakter darowizny. Osoby pominięte w spadku mają wówczas 5 lat na złożenie roszczenia, licząc...