Rynek wynajmu krótkoterminowego w Trójmieście w 2025 roku dynamicznie zmienia się pod wpływem rosnącej liczby turystów, coraz większego zainteresowania najmem premium, nowych regulacji oraz rosnącej konkurencji między właścicielami apartamentów. Gdańsk, Sopot i Gdynia już od lat należą do najatrakcyjniejszych regionów turystycznych w Polsce, jednak 2025 rok przynosi nowe trendy, nowe możliwości inwestycyjne oraz konieczność profesjonalizacji usług.
Ten kompletny przewodnik pokaże, jak wygląda rynek od środka, jakie typy nieruchomości przynoszą dziś największe zyski, ile realnie można zarobić, jak przygotować mieszkanie, jak unikać najczęstszych błędów oraz w jaki sposób skutecznie zarządzać wynajmem krótkoterminowym.
Jeśli rozważasz inwestycję, wynajem lub sprzedaż mieszkania, pamiętaj, że możesz też skorzystać z szybkiej wyceny i ekspresowej sprzedaży poprzez sprzedaż w 1 dzień.
1. Wynajem krótkoterminowy w Trójmieście w 2025 – dlaczego wciąż się opłaca?
Trójmiasto niezmiennie należy do regionów o największym popycie turystycznym w Polsce. Tylko Gdańsk rocznie przyciąga miliony odwiedzających – zarówno z Polski, jak i z zagranicy. To sprawia, że rynek najmu krótkoterminowego nadal pozostaje jednym z najbardziej stabilnych i dochodowych segmentów nieruchomości.
W 2025 roku rośnie popularność:
- apartamentów premium z widokiem na morze,
- mieszkań w nowoczesnych osiedlach blisko centrum i atrakcji miejskich,
- kompaktowych apartamentów dla par i singli,
- mieszkań rodzinnych przygotowanych pod dłuższe pobyty wakacyjne,
- mieszkań typu “business stay”.
Coraz większą rolę odgrywa także profesjonalne zarządzanie najmem, automatyzacja obsługi gości oraz inwestowanie w apartamenty na osiedlach blisko plaży.
2. Które lokalizacje są najbardziej opłacalne?
W Trójmieście wynajem krótkoterminowy nie jest równy – zyski w dużej mierze zależą od lokalizacji. Oto najważniejsze miejsca, które dominują rynek w 2025 roku:
Gdańsk
Największy popyt i najwyższa stabilność dochodów. Najbardziej atrakcyjne lokalizacje:
- Gdańsk Śródmieście – okolice Motławy, Starego Miasta, Muzeum II Wojny Światowej
- Wyspa Spichrzów – luksusowe apartamentowce i wysoki standard
- Brzeźno & Przymorze – osiedla blisko plaży, świetne dla rodzin
- Oliwa & Wrzeszcz – biznesowa część miasta, idealna dla turystów i klientów korporacyjnych
Sopot
Mniejszy rynek, ale najwyższe możliwe stawki dobowego wynajmu.
Najlepsze rejony to:
- Dolny Sopot – blisko plaży i Monte Cassino
- okolice Grand Hotelu – standard premium
- osiedla z własnymi udogodnieniami
Gdynia
Staje się coraz bardziej popularna dzięki modernizacji przestrzeni miejskiej.
Najlepiej wynajmują się:
- Gdynia Śródmieście – blisko Skweru Kościuszki
- Orłowo – luksusowe apartamenty
- Redłowo – nowoczesne osiedla blisko morza
Jeśli chcesz sprawdzić aktualną ofertę inwestycyjną, możesz przejrzeć aktualne nieruchomości na sprzedaż.
3. Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym w 2025 roku?
Zyski w wynajmie krótkoterminowym zmieniają się w zależności od sezonu, lokalizacji, liczby gości oraz poziomu wyposażenia. W 2025 roku obserwuje się wyraźny trend:
- wysoki sezon trwa dłużej, nawet od maja do października,
- popyt zimowy rośnie dzięki city-breakom i wydarzeniom kulturalnym,
- coraz większe znaczenie mają pobyty biznesowe.
Najwyższe możliwe stawki osiągają apartamenty:
- z widokiem na morze,
- z balkonem lub tarasem,
- z klimatyzacją,
- z nowoczesnym wyposażeniem i luksusowym wykończeniem.
Mieszkania w rejonach turystycznych potrafią generować przychody znacznie wyższe niż przy klasycznym najmie długoterminowym – często nawet dwukrotnie lub trzykrotnie lepsze.
4. Jak przygotować mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy?
W 2025 roku kluczową rolę odgrywa profesjonalne przygotowanie apartamentu. Goście zdecydowanie częściej wybierają miejsca:
- czyste,
- jasne i minimalistyczne,
- dobrze wyposażone,
- profesjonalnie sfotografowane,
- zarządzane przez osoby lub firmy, które dbają o komfort gości.
Wyposażenie, które jest dziś obowiązkowe:
- szybki internet światłowodowy,
- nowoczesne AGD,
- hotelowe standardy czystości,
- łóżko o wysokim komforcie,
- funkcjonalny aneks kuchenny,
- systemy smart home,
- klimatyzacja.
Im lepiej przygotowane mieszkanie, tym wyższe oceny w serwisach rezerwacyjnych i większa liczba rezerwacji.
5. Najczęstsze błędy właścicieli mieszkań na wynajem krótkoterminowy
Rynek wynajmu krótkoterminowego staje się coraz bardziej profesjonalny, dlatego błędy mogą kosztować realne pieniądze. Do najczęstszych należą:
- zbyt niska lub zbyt wysoka cena dobowego wynajmu,
- brak optymalizacji ogłoszenia,
- nieprofesjonalne zdjęcia,
- brak jasnych zasad pobytu,
- niewłaściwe zarządzanie kalendarzem rezerwacji,
- słaba komunikacja z gośćmi,
- ignorowanie opinii i sugestii.
Profesjonalne podejście przekłada się na wyższe obłożenie i dłuższy czas utrzymania wysokich stawek.
6. Wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy? Co wybrać w 2025 roku?
W 2025 roku w Trójmieście oba modele są dochodowe, jednak różnią się stopniem zaangażowania i ryzyka.
Najem krótkoterminowy – zalety:
- wyższy potencjał dochodu,
- możliwość elastycznego korzystania z mieszkania przez właściciela,
- mniejsze ryzyko problemów z lokatorami,
- lepsza amortyzacja kosztów.
Najem długoterminowy – zalety:
- mniej pracy,
- stały przychód,
- stabilna relacja z najemcą.
Wielu inwestorów wybiera model hybrydowy: wynajem krótkoterminowy w sezonie i długoterminowy poza sezonem.
7. Przyszłość rynku wynajmu krótkoterminowego w Trójmieście – prognozy na kolejne lata
Prognozy wskazują na dalszy wzrost atrakcyjności Trójmiasta jako kierunku turystycznego i biznesowego. W najbliższych latach znaczenie będą miały:
- rozwój infrastruktury,
- poprawa jakości przestrzeni publicznych,
- modernizacja komunikacji miejskiej,
- rosnąca liczba wydarzeń sportowych i kulturalnych,
- globalny trend workation i dłuższych pobytów.
To sprawia, że inwestycje w mieszkania pod wynajem krótkoterminowy wciąż mają duży potencjał.
Jeśli rozważasz zakup mieszkania lub konsultację inwestycyjną, możesz skontaktować się bezpośrednio:
📞 tel. +48 791 350 400
lub poprzez stronę kontaktową:
👉 Skontaktuj się
8. Podsumowanie – czy w 2025 roku warto inwestować w najem krótkoterminowy w Trójmieście?
Tak – Trójmiasto pozostaje jednym z najsilniejszych rynków w Polsce. Wysokie obłożenie, stale rosnąca liczba turystów, duże wydarzenia kulturowe oraz atrakcyjne inwestycje miejskie sprawiają, że wynajem krótkoterminowy wciąż daje wyjątkowe możliwości generowania ponadprzeciętnych zysków.
Jednak kluczem do sukcesu pozostaje:
- właściwa lokalizacja,
- profesjonalne przygotowanie mieszkania,
- odpowiednia wycena,
- zarządzanie rezerwacjami,
- szybka reakcja na potrzeby gości.
Dla inwestorów, którzy chcą wejść w rynek, przydatna może być także opcja sprawdzenia wartości nieruchomości lub jej szybkiej sprzedaży poprzez sprzedaż mieszkania w 1 dzień
