Służebność osobista a sprzedaż mieszkania – czy to możliwe?
W dziale III księgi wieczystej bardzo często pojawia się wpis dotyczący służebności osobistej. Najczęściej oznacza to prawo do dożywotniego zamieszkiwania w lokalu przez konkretną osobę – np. członka rodziny. Wielu klientów naszego biura nieruchomości TREVO w Gdańsku uważa, że nieruchomości obciążone służebnością nie można sprzedać. To mit!
Sprzedaż mieszkania z wpisem o służebności – jak to wygląda w praktyce?
✅Możliwość nr 1: Zrzeczenie się służebności przed sprzedażą
Osoba, na rzecz której ustanowiono służebność, może udać się do notariusza i złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się służebności. Następnie należy wystąpić do sądu o wykreślenie służebności z księgi wieczystej.
? WAŻNE! Zawsze należy zachować kopię wniosku złożonego w sądzie – może być potrzebna podczas transakcji z potencjalnym nabywcą.
✅Możliwość nr 2: Zrzeczenie się służebności podczas aktu notarialnego
To rozwiązanie jest częściej rekomendowane przez naszych ekspertów, ponieważ:
- eliminuje konieczność wcześniejszych wizyt w sądzie,
- upraszcza i przyspiesza procedurę,
- nie wymaga dodatkowych działań poza aktem sprzedaży.
Ile trwa wykreślenie służebności z księgi wieczystej?
W dużych miastach, takich jak Gdańsk, czas oczekiwania na wykreślenie wpisu o służebności może wynosić od 6 do nawet 10 miesięcy. W międzyczasie w księdze pojawi się wzmianka o toczącej się sprawie – to standardowa procedura i nie powinna niepokoić kupujących.
❗ Problemy przy samodzielnym składaniu wniosku do sądu
Wypełniając wniosek samodzielnie, istnieje ryzyko:
- popełnienia błędu w numerze księgi lub danych,
- wezwania przez sąd do uzupełnienia dokumentacji,
- odrzucenia wniosku, co zablokuje sprzedaż nieruchomości.
? Nasza rekomendacja: zleć to notariuszowi
Zespół TREVO zawsze zaleca, by to notariusz sporządził i przesłał wniosek o wykreślenie służebności. To daje pewność, że dokumentacja została przygotowana zgodnie z wymogami sądu.
TREVO – Twoje wsparcie przy sprzedaży nieruchomości w Gdańsku i okolicach
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania z wpisem o służebności – skontaktuj się z nami. Biuro nieruchomości TREVO Gdańsk oferuje:
- kompleksową pomoc prawną i notarialną,
- weryfikację stanu prawnego nieruchomości,
- wsparcie przy kompletowaniu dokumentacji.
? Zadzwoń lub napisz – odpowiemy na każde pytanie!
