Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką?
To jedno z najczęstszych pytań, jakie słyszymy w naszym biurze nieruchomości w Gdańsku. Odpowiedź brzmi: TAK – sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa! Co więcej, nie trzeba mieć zgody banku na taką transakcję.
Właściciel nieruchomości, mimo że kupił ją na kredyt, pozostaje jej właścicielem. Hipoteka to jedynie zabezpieczenie banku, nie ograniczenie prawa własności.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką?
? Etap 1: Zaświadczenie z banku
Aby bezpiecznie sprzedać mieszkanie z hipoteką, konieczne jest uzyskanie zaświadczenia z banku, które zawiera:
- aktualną kwotę pozostałą do spłaty,
- dane techniczne do przelewu (rachunek bankowy),
- informację o zwolnieniu hipoteki po spłacie,
- potwierdzenie braku przeniesienia wierzytelności na inny podmiot.
To podstawowy dokument umożliwiający notariuszowi przeprowadzenie aktu sprzedaży.
? Etap 2: Kto spłaca kredyt?
To pytanie słyszymy bardzo często: „Czy mam spłacać cudzy dług?”
Odpowiadamy: TAK – jeśli chcesz mieć pewność, że hipoteka zostanie wykreślona.
Bezpieczeństwo nabywcy zapewnia przelew bezpośrednio na konto techniczne banku, nie na konto sprzedającego. W ten sposób masz gwarancję, że kredyt zostanie spłacony, a bank wyda dokumenty do wykreślenia hipoteki.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką – krok po kroku
Kupujący z kredytem hipotecznym
- Najpierw podpisujemy umowę przedwstępną.
- Harmonogram spłaty kredytu warto uzyskać już wtedy – pomaga to oszacować saldo zadłużenia.
- Bank kupującego może zażądać zaświadczenia o zadłużeniu – należy to przewidzieć w umowie.
? TIP od TREVO: Zawrzyj zapis w umowie, że sprzedający ma 14 dni na dostarczenie zaświadczenia, gdy bank kupującego tego zażąda.
Kupujący za gotówkę
Proces wygląda prościej:
- Jeden przelew na konto banku (spłata kredytu).
- Drugi przelew na konto sprzedającego (reszta ceny).
Uwaga: kwotę przelewu do banku warto zaokrąglić w górę, by pokryć ewentualne odsetki oraz prowizję za wcześniejszą spłatę – banki często ją naliczają.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – kluczowe kwestie
Kto powinien wykreślić hipotekę?
Zgodnie z prawem – kupujący.
Sprzedający po uzyskaniu dokumentów z banku przekazuje je kupującemu – często wraz z kwotą 100 zł na opłatę sądową.
❌ Błąd: Jeśli to sprzedający złoży wniosek do sądu po sprzedaży mieszkania, sąd go odrzuci – nie ma już prawa do nieruchomości!
Skutki błędnego wniosku
Jeśli kupujący finansował zakup kredytem, konsekwencje mogą być poważne:
- przez wiele miesięcy obowiązuje go ubezpieczenie pomostowe, które zwiększa raty,
- konieczność ponownego kontaktu ze sprzedającym (czasem niemożliwa).
Jak zabezpieczyć się jako kupujący?
TREVO rekomenduje dodanie w akcie notarialnym:
- pełnomocnictwa od sprzedającego – do uzyskania dokumentów i wykreślenia hipoteki.
To prosty sposób na uniknięcie kłopotów – szczególnie przy kredytowanych zakupach nieruchomości w Gdańsku i okolicach.
TREVO Nieruchomości – Twój partner przy sprzedaży i zakupie mieszkań z hipoteką
Zespół TREVO pomoże Ci:
- przygotować mieszkanie do sprzedaży z hipoteką,
- pozyskać odpowiednie zaświadczenia bankowe,
- przeprowadzić bezpieczną transakcję krok po kroku.
? Skontaktuj się z nami – działamy na terenie Gdańska i Trójmiasta, oferując pełne wsparcie prawne i notarialne.
