Skup nieruchomości ze służebnością — czy biuro kupi mieszkanie z lokatorem dożywotnim?
Tak — Trevo Nieruchomości kupuje nieruchomości ze służebnością osobistą, z lokatorem dożywotnim i z wpisem w dziale III księgi wieczystej. Gotówka, bez kredytu, bez czekania na zgodę banku i bez warunku wyprowadzki lokatora przed transakcją. Wyceniamy bezpłatnie, a cały proces od pierwszego kontaktu do podpisania aktu notarialnego zajmuje zazwyczaj od 7 do 21 dni roboczych.
Czym różni się skup ze służebnością od zwykłej sprzedaży
Sprzedaż mieszkania z lokatorem dożywotnim na otwartym rynku jest trudna — ale nie niemożliwa. Problem polega na tym, że krąg potencjalnych kupujących kurczy się dramatycznie:
- Banki nie finansują zakupu nieruchomości z aktywną służebnością osobistą — co wyklucza ok. 70% standardowych nabywców, którzy kupują na kredyt
- Prywatni kupujący gotówkowi często rezygnują na etapie oglądania, gdy okazuje się, że lokator ma prawo przebywać w lokalu dożywotnio
- Czas oczekiwania na odpowiedniego kupca na rynku wtórnym wynosi w takich przypadkach od kilku miesięcy do kilku lat
- Cena musi być znacząco niższa niż rynkowa, żeby w ogóle znaleźć chętnego
Trevo działa inaczej. Skupujemy nieruchomości z obciążeniami — i to właśnie jest nasza specjalizacja w Trójmieście. Nie szukamy “idealnego” lokalu. Kupujemy to, czego inni nie chcą dotknąć.
Więcej o tym, jak wygląda cały proces od strony kupującego, przeczytasz w artykule o kupnie mieszkania ze służebnością.
Jakie nieruchomości ze służebnością skupujemy
Trevo Nieruchomości skupuje nieruchomości ze służebnością niezależnie od jej zakresu i formy. Konkretnie kupujemy:
- Mieszkania z lokatorem dożywotnim — służebność osobista mieszkania obejmująca cały lokal lub jego część
- Domy jednorodzinne z wpisaną służebnością na rzecz byłego właściciela lub członka rodziny
- Nieruchomości odziedziczone, gdzie służebność była ustanowiona za życia spadkodawcy i po jego śmierci nadal figuruje w KW (np. na rzecz wdowy lub wdowca)
- Lokale z użytkowaniem wpisanym w dziale III — szersze prawo niż służebność, ale skupujemy również takie przypadki
- Nieruchomości z nieuregulowaną sytuacją — gdy uprawniony ze służebności nie żyje, ale wpis nie został jeszcze wykreślony z KW
Geograficznie działamy na terenie całego Trójmiasta: Gdańsk, Gdynia, Sopot — oraz w okolicach: Pruszcz Gdański, Wejherowo, Rumia, Reda, Tczew.
Jeśli nie jesteś pewien, czy twoja nieruchomość kwalifikuje się do skupu — zadzwoń lub napisz. Przejrzymy dział III KW i odpowiemy w ciągu 24 godzin.
Jak wygląda skup nieruchomości ze służebnością krok po kroku
Proces jest prostszy niż myślisz. Nie wymaga od ciebie żadnych działań wobec lokatora przed transakcją.
Krok 1 — Kontakt i wstępna informacja Dzwonisz lub wypełniasz formularz na trevonieruchomosci.pl. Podajesz adres, numer KW i podstawowe informacje o służebności (wiek lokatora, zakres uprawnienia).
Krok 2 — Bezpłatna wycena (24–48h) Analizujemy nieruchomość: wartość rynkową lokalu bez obciążeń, zakres i szacowany czas trwania służebności, stan techniczny. Na tej podstawie przygotowujemy ofertę cenową.
Krok 3 — Prezentacja oferty Przedstawiamy konkretną kwotę skupu. Bez negocjacji w nieskończoność — jedna uczciwa oferta, oparta na realnej analizie ryzyka. Jeśli oferta ci odpowiada, przechodzimy dalej.
Krok 4 — Przygotowanie umowy i aktu notarialnego Nasi prawnicy przygotowują dokumentację. Ty nie musisz robić nic poza dostarczeniem dokumentów: akt własności lub numer KW, dowód tożsamości, dokumenty potwierdzające podstawę nabycia (akt dziedziczenia, akt notarialny zakupu).
Krok 5 — Podpisanie aktu i wypłata gotówki Akt notarialny, przelew na twoje konto — zazwyczaj w ciągu 7–21 dni roboczych od pierwszego kontaktu. Służebność pozostaje wpisana w KW — przejmujemy ją razem z nieruchomością.
Lokator nie musi się wyprowadzać. Nie musisz go informować o sprzedaży przed transakcją (choć dobra praktyka to powiadomienie po zawarciu umowy). Jego prawa wynikające ze służebności są w pełni respektowane przez nowego właściciela — czyli przez Trevo.
Ile zapłacimy za nieruchomość ze służebnością — jak liczymy cenę
Uczciwa odpowiedź: mniej niż za lokal bez obciążeń. Ale ile mniej — zależy od konkretnego przypadku.
Czynniki, które wpływają na cenę skupu:
- Wiek i stan zdrowia uprawnionego — im starszy uprawniony, tym krótszy przewidywany czas trwania służebności i wyższa cena skupu. Uprawniony w wieku 85+ lat to znacznie mniejsze dyskonto niż przy 60 latach.
- Zakres służebności — prawo do całego lokalu to większe ograniczenie niż prawo do jednej izby. Cena jest odpowiednio niższa przy szerszym zakresie.
- Możliwość użytkowania przez właściciela — czy lokal jest w całości zajęty przez lokatora, czy jest jakaś część dostępna?
- Stan techniczny nieruchomości — standard wykończenia, rok budowy, piętro, metraż.
- Lokalizacja w Trójmieście — Oliwa, Wrzeszcz i Sopot rządzą się innymi cenami bazowymi niż Kokoszki czy peryferyjne części Gdyni.
Orientacyjnie: dyskonto za aktywną służebność osobistą wobec wartości rynkowej wynosi od 15% do 40%. Przy starszym uprawnionym i ograniczonym zakresie służebności dyskonto jest bliżej dolnej granicy. Przy młodym lokatora z prawem do całego lokalu — bliżej górnej.
Nie koloryzujemy i nie składamy ofert, których nie możemy dotrzymać. Jeśli chcesz wiedzieć konkretną kwotę dla swojej nieruchomości — jedyną drogą jest bezpłatna wycena. Trwa do 48 godzin i nie zobowiązuje cię do niczego.
Najczęstsze pytania — skup ze służebnością
Czy biuro nieruchomości może kupić mieszkanie z lokatorem dożywotnim? Tak. Trevo Nieruchomości specjalizuje się w skupie nieruchomości z obciążeniami, w tym ze służebnością osobistą i lokatorem dożywotnim. Transakcja jest w pełni legalna — kupujemy nieruchomość razem z obciążeniem wpisanym w dziale III KW.
Czy lokator musi wyrazić zgodę na sprzedaż? Nie. Służebność osobista jest prawem rzeczowym przysługującym uprawnionemu niezależnie od tego, kto jest właścicielem nieruchomości. Sprzedaż nie wymaga zgody lokatora — jego prawa są chronione z mocy prawa, a nie z woli właściciela.
Czy lokator może zostać po sprzedaży? Tak — i tak właśnie działa skup ze służebnością. Lokator nie musi się wyprowadzać. Zmienia się właściciel nieruchomości, nie zmienia się uprawnienie lokatora wynikające ze służebności.
Jak szybko można sfinalizować transakcję? Od pierwszego kontaktu do podpisania aktu notarialnego: zazwyczaj 7–21 dni roboczych. Przy sprawnie dostarczonej dokumentacji możliwe jest zamknięcie transakcji w 7 dni.
Czy mogę sprzedać nieruchomość, jeśli służebność nie jest wykreślona po śmierci uprawnionego? Tak. Formalnie służebność wciąż figuruje w KW, ale po śmierci uprawnionego jest już wygasła z mocy prawa. Skupujemy takie nieruchomości i zajmujemy się wykreśleniem we własnym zakresie po transakcji. Nie musisz czekać na zakończenie postępowania wieczystoksięgowego.
Ile kosztuje wycena nieruchomości ze służebnością? Bezpłatnie. Wycena, analiza KW i przygotowanie oferty skupu nie generują żadnych kosztów po stronie sprzedającego. Płacisz dopiero wtedy, gdy zdecydujesz się na transakcję — i tylko w formie różnicy między ceną skupu a wartością rynkową, nie jako osobna opłata.
Masz nieruchomość ze służebnością i chcesz wiedzieć, ile możesz dostać za gotówkę — bez czekania, bez banku, bez warunku wyprowadzki lokatora? Zadzwoń do Trevo lub napisz przez formularz. Wyceniamy bezpłatnie, odpowiadamy w 24 godziny.
📞 Trevo Nieruchomości Gdańsk — trevonieruchomosci.pl/kontakt
